Přehled nákladů prodávajícího
- Provize realitního makléře: její výši znáte předem, je uvedená ve zprostředkovatelské smlouvě.
- PENB a další potřebné podklady Vám pomohu zajistit. Jejich cenu a způsob úhrady si vyjasníme předem.
- Advokátní úschova kupní ceny je u mě zahrnutá v provizi.
- Příprava bytu: úklid, drobné opravy, výmalba a pár doplňků se obvykle vejdou do několika tisíc korun.
- Daň z příjmu z prodeje: zda se platí, záleží hlavně na tom, jak dlouho byt vlastníte a zda v něm bydlíte.
- Hypotéka na prodávaném bytě: zjistěte si u banky aktuální zůstatek a podmínky předčasného splacení.
Co zahrnuje provize
Cenovou strategii, přípravu a prezentaci nemovitosti, fotografie, video a 3D prohlídku, inzerci a reklamu, komunikaci se zájemci a prohlídky. Zajistím také smlouvy, advokátní úschovu zahrnutou v provizi, vklad do katastru a předání nemovitosti.
Výši provize a rozsah služeb Vám řeknu předem, ještě než cokoli podepíšete. PENB a další potřebné podklady Vám pomohu zajistit.
Nejdražší položka bývá špatně nastavená cena
Špatně nastavená cena stojí víc než kterákoli položka výše: příliš vysoká stojí čas, příliš nízká peníze. Proto ji u každého bytu odůvodním konkrétními obchody.
Jak nastavit cenu a připravit byt, aby se prodal bez slev: Jak prodat byt bez slevy
Kdy dostanete peníze
Kupující složí kupní cenu do advokátní úschovy. Advokát ji vyplatí, až z katastru ověří, že je kupující zapsaný jako vlastník a na listu vlastnictví nejsou nečekaná břemena. Pokud na bytě vázne Vaše hypotéka, úschova nejdřív doplatí úvěr bance a zbytek pošle Vám.
Katastr ze zákona nesmí rozhodnout dříve než 20 dnů od podání návrhu na vklad. Celé řízení obvykle trvá zhruba měsíc.
Časté otázky
Kolik bere realitní makléř?
Výši provize znáte předem, je uvedená ve zprostředkovatelské smlouvě. Na první konzultaci Vám ji řeknu konkrétně pro Váš byt, ještě než cokoli podepíšete.
Potřebuji k prodeji bytu PENB?
PENB a další potřebné podklady Vám pomohu zajistit. Jaké podklady potřebujete u Vaší nemovitosti a jaká bude jejich cena, si vyjasníme předem.
Kdy dostanu peníze z prodeje bytu?
Po zápisu kupujícího do katastru. Advokát peníze z úschovy vyplatí, jakmile ověří zápis vlastnictví. Katastr nesmí rozhodnout dříve než 20 dnů od podání návrhu, celé řízení obvykle trvá zhruba měsíc.
Platí se z prodeje bytu daň?
Záleží na době vlastnictví a na tom, zda v bytě bydlíte. Pravidla pro osvobození se v posledních letech měnila, proto si svou situaci ověřte s daňovým poradcem ještě před podpisem smlouvy.